Serviços

BlackOffice Residentes

Missão: viver sem dor de cabeça.

Ideal para quem mora no Uruguai, mas prefere delegar a gestão do dia a dia por causa do trabalho, de viagens ou do estilo de vida.

Serviços incluídos:

• Pagamento do condomínio (GGCC)
• Pagamento de impostos e tributos do imóvel (quando aplicável)
• Pagamento de contas de consumo (UTE, OSE, gás)
• Coordenação de empresa de limpeza sob demanda
• Gestão de manutenções, reparos e reposição de suprimentos

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BlackOffice Investidores

Missão: receber seu aluguel sem dor de cabeça.

Deixamos seu investimento trabalhando sozinho. Você apenas recebe o valor líquido todo mês.

Serviços incluídos:

• Redação, assinatura e registro do contrato de locação
• Entrega do imóvel ao inquilino com inventário detalhado e controle de chaves
• Pagamento das taxas condominiais de responsabilidade do proprietário
• Pagamento de impostos (Contribución Inmobiliaria e Primaria)
• Com o imóvel vago: pagamento de condomínio, impostos e contas de consumo (UTE, OSE, gás)
• Controle mensal do recebimento dos aluguéis
• Acompanhamento dos prazos do contrato e notificações automáticas
• Interlocução completa com a administração do condomínio

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Comprar um imóvel

Ajudamos nossos clientes a encontrar o imóvel ideal de acordo com suas necessidades, estilo de vida e objetivos de investimento.

Como funciona:

• Fazemos uma busca completa em toda a oferta disponível no mercado, incluindo imóveis exclusivos e fora do mercado (off-market) que não são anunciados abertamente.
• Analisamos e avaliamos as melhores opções para apresentar apenas aquelas que realmente correspondem ao que o cliente procura.

A vantagem de trabalhar com um único corretor:

Um único corretor dedicado ao cliente sempre priorizará encontrar o melhor e mais adequado imóvel, em vez de tentar vender um anúncio específico. Assim, evitam-se conflitos de interesse e otimizam-se tempo e resultado.

Os custos são transparentes e regulamentados: a comissão é de 3% + IVA sobre o valor da operação, sem custos adicionais para o comprador.

Vender um imóvel

Divulgamos o imóvel do cliente de forma séria e profissional, com uma estratégia de alto impacto.

Como funciona:

• Produzimos fotografia profissional, vídeo e, opcionalmente, tours virtuais de alta qualidade.
• Anunciamos o imóvel nas principais plataformas nacionais e internacionais.
• Compartilhamos o imóvel abertamente com nossa rede de imobiliárias parceiras na região, sem restrições nem rivalidades profissionais.
• Gerenciamos as visitas e conectamos o imóvel diretamente a compradores qualificados.

Comissão: 3% + IVA sobre o valor da venda.

Se você procura um imóvel para alugar

Realizamos uma busca personalizada de acordo com os requisitos e o orçamento do cliente. Analisamos as opções disponíveis, agendamos visitas aos imóveis que melhor atendem às suas necessidades e acompanhamos todo o processo até a assinatura do contrato de locação. Garantimos que o cliente tenha todas as informações necessárias para tomar uma decisão segura e bem fundamentada.

Comissão: equivalente a 1 mês de aluguel + IVA.

Se você deseja alugar seu imóvel

Oferecemos um serviço completo de locação: fotografia e vídeo profissionais, preparação da documentação necessária e divulgação do imóvel em diversas plataformas nacionais e internacionais. Gerenciamos as visitas de potenciais inquilinos, fazemos uma seleção criteriosa dos candidatos, verificamos suas referências e acompanhamos todo o processo administrativo e contratual até a assinatura do contrato.

Comissão: equivalente a 1 mês de aluguel + IVA.