Blk. Realty - Uruguay
Imagen: Cala del Yacht
Entre Montevideo y el Este, con 28 kilómetros de playa, lagos y verde, Ciudad de la Costa dejó de ser un destino de veraneo para convertirse en uno de los mercados más dinámicos de Uruguay. Le contamos qué dicen los números de la compra en pozo y qué proyectos sigue de cerca Blk. Realty.
Durante décadas, invertir en Uruguay era sinónimo de Montevideo o Punta del Este. Hoy aparece un tercer nombre con fuerza propia. Pegada a Montevideo, al otro lado del arroyo Carrasco, y convertida en la extensión natural de la capital, entre los arroyos Carrasco y Pando, Ciudad de la Costa reúne 28 kilómetros de playa sobre el Río de la Plata, lagos y parques de árboles autóctonos. Así la describe La Nación en su informe de agosto de 2026.
Lo que nació como un conjunto de balnearios para pasar el verano es hoy el municipio más poblado de Canelones, con 91.238 habitantes según la misma nota. La mejora de la infraestructura y los servicios, la conectividad con Montevideo y la cercanía al Aeropuerto de Carrasco explican buena parte de ese cambio. A eso se suma algo que se siente al recorrerla: edificios separados entre sí, arquitectura cuidada y mucho verde.
Si estás pensando en invertir, el dato que más interesa está en la etapa de obra. Según La Nación, en Montevideo los desarrollos comprados en pozo suelen valorizarse entre un 17% y un 20% desde el inicio de la obra hasta la entrega. En Ciudad de la Costa, esa cifra ronda el 23%, y algunos proyectos puntuales superan el 34%.
INGAR ordena el rango según el momento de ingreso: entre 20% y 30% si entras en preventa, entre 15% y 20% si la obra ya comenzó y entre 5% y 10% con la obra avanzada. Además, el descuento habitual en pozo frente a la unidad terminada va del 15% al 30%. La lógica es clara: cuanto antes tomas posición, mayor es el recorrido potencial.
Importante: las rentabilidades y valorizaciones de esta nota no están garantizadas. Son cifras brutas, tomadas de fuentes de mercado: no descuentan comisiones, impuestos ni otros costos de la operación. Rendimientos pasados o promedio no aseguran resultados futuros.
Cada proyecto depende de su ubicación, su ejecución y el momento de ingreso. Por eso, antes de decidir, conviene hacer la cuenta neta con un asesor.
La nota de La Nación destaca otro motor del crecimiento: el régimen de Vivienda Promovida. Entre sus beneficios menciona la exoneración del Impuesto al Patrimonio durante diez años, ventajas en el Impuesto a la Renta y la exención de IVA en algunos componentes de la construcción. Según un informe de Alpha Realtors basado en datos de la Agencia Nacional de Vivienda, el 87% de las ventas declaradas bajo este régimen en Canelones corresponden a Ciudad de la Costa.
En cuanto a la renta por alquiler, la misma fuente ubica el rendimiento anual entre 4,5% y 6%, frente al 4% a 5% habitual en Montevideo. La diferencia más fuerte, coinciden los especialistas, no está en el alquiler, sino en la valorización durante la obra.
En Blk. Realty acompañamos tres propuestas en Ciudad de la Costa, cada una con un perfil distinto.
Cala del Yacht. En Ciudad de la Costa, un gran desarrollo residencial y comercial ubicado en la esquina de Av. de las Américas y Av. Racine, con vistas al Lago Calcagno y al Parque Roosevelt. La Nación lo menciona entre los emprendimientos destacados de la zona. La Torre I tiene 17 pisos y ocho unidades por planta. En la cartera de Blk. Realty hay hoy un apartamento de un dormitorio (54,43 m² totales, piso 10, orientación norte) y uno de dos dormitorios en piso alto. Ambos tienen garaje y losa radiante a gas, y el edificio cuenta con piscina y parrillero. La Torre II se entrega en noviembre de 2026. Unidades desde US$ 236.000 (sin garage).
Cala del Yacht Torre Corporativa. Forma parte del masterplan de usos mixtos que La Buonora Desarrollos y el estudio Gómez Platero desarrollan en la esquina de Av. de las Américas y Av. Carlos Racine, en Carrasco Este / Ciudad de la Costa, frente al Lago Calcagno y cerca del Parque Roosevelt. El complejo integra áreas residenciales, comerciales y gastronómicas con un componente corporativo de oficinas de categoría: contempla cinco torres residenciales (la primera se inauguró a fines de 2025) y una torre corporativa prevista para las siguientes etapas, junto con un centro comercial y un paseo gastronómico sobre el lago. La propuesta apuesta a plantas flexibles, fachadas libres y vistas panorámicas al entorno natural.
Los Olivos de los Horneros. También en Ciudad de la Costa, sobre Camino de los Horneros, un desarrollo residencial mixto de 80 hectáreas concebido por La Buonora y Asociados junto con el Estudio Luis E. Lecueder. Dentro del barrio está el Moorlands School. La Etapa I ofrece lotes de entre 763 y 1.320 m². Lotes desde USD 195.000. Camino de los Horneros suma colegios, dos grandes centros comerciales y un centro ecuestre, con lotes más amplios y precios más accesibles que los barrios privados tradicionales de Montevideo.
Le Lac by Elka Capital. En Ciudad de la Costa, sobre Av. a la Playa, en Parque Miramar, entre el lago y el bosque, propone unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con 2.000 m² de amenities: piscinas interior y exterior climatizadas, cowork, gimnasio, playroom, barbacoas cerradas, paseo panorámico, muelle privado con guardería de kayaks, cocheras individuales y carga para autos eléctricos. Está amparado por la ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795). Unidades desde US$ 212.600.
Algo distingue a Ciudad de la Costa de Punta del Este: según La Nación, sigue siendo un mercado impulsado sobre todo por compradores uruguayos, aunque cada vez llegan más argentinos y brasileños. Para quien evalúa entrar, esto es una señal de un ciclo de valorización que todavía no llegó a su etapa masiva.
Como resume uno de los desarrolladores citados por el diario, primero llegan el crecimiento de la población, la infraestructura, los servicios y los incentivos. Después llega la valorización. Si desea analizar en qué punto de ese recorrido conviene entrar, en Blk. Realty lo acompañamos con datos claros y una mirada de largo plazo.
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