Blk. Realty - Uruguay
Imagem: Cala del Yacht
Entre Montevidéu e o Leste, com 28 quilômetros de praia, lagos e áreas verdes, Ciudad de la Costa deixou de ser um destino de veraneio para se tornar um dos mercados mais dinâmicos do Uruguai. Mostramos o que dizem os números da compra na planta e quais projetos a Blk. Realty acompanha de perto.
Durante décadas, investir no Uruguai era sinônimo de Montevidéu ou Punta del Este. Hoje surge um terceiro nome com força própria. Colada a Montevidéu, do outro lado do arroio Carrasco, e transformada na extensão natural da capital, entre os arroios Carrasco e Pando, Ciudad de la Costa reúne 28 quilômetros de praia sobre o Río de la Plata, lagos e parques de árvores nativas. É assim que o La Nación a descreve em sua reportagem de agosto de 2026.
O que nasceu como um conjunto de balneários para passar o verão é hoje o município mais populoso de Canelones, com 91.238 habitantes segundo a mesma reportagem. A melhoria da infraestrutura e dos serviços, a conectividade com Montevidéu e a proximidade do Aeroporto de Carrasco explicam boa parte dessa mudança. Some-se a isso algo que se percebe ao percorrê-la: edifícios afastados entre si, arquitetura cuidadosa e muito verde.
Se você está pensando em investir, o dado mais relevante está na fase de obra. Segundo o La Nación, em Montevidéu os empreendimentos comprados na planta costumam se valorizar entre 17% e 20% do início da obra até a entrega. Em Ciudad de la Costa, esse número gira em torno de 23%, e alguns projetos específicos superam 34%.
A INGAR organiza a faixa de acordo com o momento de entrada: entre 20% e 30% se você entra na pré-venda, entre 15% e 20% se a obra já começou e entre 5% e 10% com a obra avançada. Além disso, o desconto habitual na planta em relação à unidade pronta vai de 15% a 30%. A lógica é clara: quanto antes você se posiciona, maior é o potencial de valorização.
Importante: as rentabilidades e valorizações desta matéria não são garantidas. São números brutos, extraídos de fontes de mercado: não descontam comissões, impostos nem outros custos da operação. Rendimentos passados ou médios não garantem resultados futuros.
Cada projeto depende de sua localização, de sua execução e do momento de entrada. Por isso, antes de decidir, é recomendável fazer a conta líquida com um assessor.
A reportagem do La Nación destaca outro motor do crescimento: o regime de Vivienda Promovida (habitação promovida). Entre seus benefícios, menciona a isenção do Imposto sobre o Patrimônio durante dez anos, vantagens no Imposto de Renda e a isenção de IVA em alguns componentes da construção. Segundo um relatório da Alpha Realtors baseado em dados da Agencia Nacional de Vivienda, 87% das vendas declaradas sob esse regime em Canelones correspondem a Ciudad de la Costa.
Quanto à renda de aluguel, a mesma fonte situa o rendimento anual entre 4,5% e 6%, frente aos 4% a 5% habituais em Montevidéu. A diferença mais forte, concordam os especialistas, não está no aluguel, mas na valorização durante a obra.
Na Blk. Realty acompanhamos três propostas em Ciudad de la Costa, cada uma com um perfil diferente.
Cala del Yacht. Em Ciudad de la Costa, um grande empreendimento residencial e comercial localizado na esquina da Av. de las Américas com a Av. Racine, com vista para o Lago Calcagno e o Parque Roosevelt. O La Nación o menciona entre os empreendimentos de destaque da região. A Torre I tem 17 andares e oito unidades por andar. Na carteira da Blk. Realty há hoje um apartamento de um dormitório (54,43 m² totais, 10º andar, face norte) e um de dois dormitórios em andar alto. Ambos têm garagem e piso radiante a gás, e o edifício conta com piscina e churrasqueira. A Torre II será entregue em novembro de 2026. Unidades a partir de US$ 236.000 (sem garagem).
Cala del Yacht Torre Corporativa. Faz parte do masterplan de uso misto que a La Buonora Desarrollos e o escritório Gómez Platero desenvolvem na esquina da Av. de las Américas com a Av. Carlos Racine, em Carrasco Este / Ciudad de la Costa, em frente ao Lago Calcagno e perto do Parque Roosevelt. O complexo integra áreas residenciais, comerciais e gastronômicas a um componente corporativo de escritórios de alto padrão: prevê cinco torres residenciais (a primeira foi inaugurada no fim de 2025) e uma torre corporativa planejada para as etapas seguintes, além de um centro comercial e um passeio gastronômico sobre o lago. A proposta aposta em plantas flexíveis, fachadas livres e vistas panorâmicas do entorno natural.
Los Olivos de los Horneros. Também em Ciudad de la Costa, no Camino de los Horneros, um empreendimento residencial misto de 80 hectares concebido pela La Buonora y Asociados em conjunto com o Estudio Luis E. Lecueder. Dentro do bairro fica a Moorlands School. A Etapa I oferece lotes de 763 a 1.320 m². Lotes a partir de USD 195.000. O Camino de los Horneros reúne escolas, dois grandes centros comerciais e um centro equestre, com lotes mais amplos e preços mais acessíveis que os condomínios fechados tradicionais de Montevidéu.
Le Lac by Elka Capital. Em Ciudad de la Costa, na Av. a la Playa, no Parque Miramar, entre o lago e o bosque, oferece unidades de 1, 2 e 3 dormitórios com 2.000 m² de amenities: piscinas interna e externa aquecidas, cowork, academia, playroom, churrasqueiras fechadas, passeio panorâmico, píer privativo com guarda de caiaques, vagas de garagem individuais e carregamento para carros elétricos. Está amparado pela lei de Vivienda Promovida (Lei 18.795). Unidades a partir de US$ 212.600.
Algo diferencia Ciudad de la Costa de Punta del Este: segundo o La Nación, continua sendo um mercado impulsionado sobretudo por compradores uruguaios, embora cheguem cada vez mais argentinos e brasileiros. Para quem avalia entrar, isso sinaliza um ciclo de valorização que ainda não chegou à sua fase massiva.
Como resume um dos incorporadores citados pelo jornal, primeiro chegam o crescimento da população, a infraestrutura, os serviços e os incentivos. Depois chega a valorização. Se você deseja analisar em que ponto desse percurso convém entrar, a Blk. Realty acompanha você com dados claros e uma visão de longo prazo.
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