Blk. Realty - Uruguay
Imagem: render de The Edge
O investimento privado em moradia supera US$ 3,5 bilhões por ano, segundo o presidente da Appcu, Alfredo Kaplan. Mas os incorporadores alertam para o aumento dos custos e a demora na aprovação de projetos. Contamos o que isso significa se você pensa em comprar na planta.
Quando se fala de grandes investimentos no Uruguai, a conversa costuma ir para as fábricas de celulose. No entanto, a construção privada de moradias movimenta valores dessa escala todos os anos. Em entrevista publicada pelo El País em 19 de outubro de 2026, Dia da Construção, o presidente da Associação de Promotores Privados da Construção do Uruguai (Appcu), Alfredo Kaplan, estimou que o investimento dos incorporadores de moradia supera US$ 3,5 bilhões (US$ 3.500 milhões) por ano.
Segundo Kaplan, a construção emprega 57.000 trabalhadores, quase 40.000 deles em moradia. Sua leitura do ano é de um ritmo de investimento sustentado. Na comparação com 2025, disse que o investimento não seria menor e que alguns números o aproximam de 10% a mais, embora tenha esclarecido que não tem dados objetivos para confirmar.
A entrevista vai além do número. Kaplan apontou duas preocupações centrais.
Os custos. O acordo de cinco anos firmado com o sindicato Sunca, disse, gerou aumento de custos, mas também um marco de relativa paz sindical para planejar a médio prazo. As obras já iniciadas tinham contratos com cláusulas de reajuste, explicou, enquanto os novos projetos precisam incorporar os novos custos. Em uma obra tradicional, a mão de obra representa não menos de 40% do custo de construção, sem contar o terreno. Soma-se a isso o descompasso de moedas: o imóvel é vendido em dólares, mas a maior parte dos custos é paga em pesos.
As demoras. Para Kaplan, o tempo é um custo em si em um processo que vai da compra do terreno até o fim da obra. O problema, segundo ele, são os "tempos desnecessários" nas prefeituras (intendencias), na Agência Nacional de Moradia (ANV) e na avaliação dos projetos de grande dimensão econômica. A Appcu propôs ao Ministério da Economia o "silêncio positivo": se em quatro meses não houver observações, o projeto seria aprovado tacitamente, sob a responsabilidade do técnico responsável. Kaplan também pediu estender até 31 de dezembro de 2030 o prazo para apresentar os projetos de grande dimensão econômica menores, entre US$ 5 milhões e US$ 10 milhões.
Se você pensa em comprar na planta, essas queixas trazem um contexto útil. Um projeto na planta depende de licenças, prazos e custos que podem mudar entre a assinatura e a entrega. Por isso, além do preço e da localização, vale observar alguns pontos:
Kaplan também trouxe um dado de demanda: há 20 anos, o domicílio médio no Uruguai tinha 3,9 pessoas; hoje tem 2,3. Com a mesma população, explicou, isso gera a necessidade de muitos mais domicílios. Na moradia promovida, segundo ele, o que mais se vende são unidades de um e dois dormitórios, e o segmento premium funciona como um mercado à parte.
Importante: esta matéria não faz promessas de rentabilidade nem oferece garantias. Cada projeto depende de sua execução, de seus prazos e do momento de entrada. Antes de decidir, vale analisar a operação com um assessor.
Diante de prazos e custos que podem variar, a solidez da equipe é um dos critérios a considerar. Um projeto que a Blk. Realty acompanha de perto é o The Edge, na Rambla de Carrasco, em Montevidéu. O projeto é assinado pelo Foster + Partners junto com o Ponce de León Architects, com incorporação da Betalba Capital e o arquiteto Álvaro Pallas como Project Manager. São oito residências de dois a quatro dormitórios.
Segundo a última atualização de obra publicada no Magazine (outubro de 2026), a estrutura de concreto branco aparente estará completa antes do fim do ano, e o edifício estará concluído no fim de 2027. Não é uma garantia de resultados, mas é uma informação concreta sobre o avanço que você pode revisar antes de decidir.
Para o próximo ano, Kaplan espera ao menos manter o ritmo de investimento. Ele também observou que os uruguaios são os principais compradores de imóveis no país e que a segurança jurídica é valorizada também pelos investidores dos países vizinhos. Maldonado e Canelones, disse, são os departamentos onde mais metros quadrados são construídos.
Se você quer analisar um projeto na planta com dados claros, a Blk. Realty acompanha você.
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